מנתונים שפרסמה חברת NATAM המספקת פתרונות נדל״ן למגזר העסקי, בדו״ח סיכום החציון השני שערכה בשנת 2023, עולה כי תחום התעשייה והלוגיסטיקה שמר על יציבות מרשימה בשנה החולפת על אף הטלטלה הפיננסית והבטחונית. הביקוש לשטחי אחסנה גדל בעקביות הודות לגידול המהיר בהיקף המסחר המקוון. היקף התחלות הבניה בייעוד לוגיסטיקה התקשה אולם להדביק את הקצב ונותר מחסור אדיר בשטחי אחסנה והפצה.
יבואנים ומשקיעים שזיהו את המגמה בזמן, מיהרו לרכוש שטחים לוגיסטיים ונהנים כיום מעליית ערך חסרת תקדים ונכס מניב שעתיד להמשיך לספק תמורה יוצאת דופן הן בהיבט הכלכלי והן בהיבט התפעולי.
כולם נפגשים בסדנה: פתרון לוגיסטי מקצה לקצה
בימים אלו מסיימת GF נדל״ן את בנייתו של שלב א׳ בפרויקט ״הסדנה״, ומתחילה בשיווק של שלב ב׳. פרויקט הסדנה הינו מרכז מלאכה, מסחר ולוגיסטיקה באזור התעשייה של חולון. המתחם אידיאלי עבור חברות לוגיסטיקה, יבואנים, יצואנים, יצרנים, יזמים, חברות שילוח והפצה. בנוסף לשטח אחסון חדשני, כלל היחידות בפרויקט משלבות אפשרות לבניית משרד מרווח ואולם תצוגה בחלל אחד.
תמהיל היחידות מגוון ומתאים למגוון רחב של בעלי מקצוע ושימושים לוגיסטיים. גודל היחידות נע בין 267 מ״ר ליחידה הקטנה ביותר ועד 2000 מ"ר בחיבור של כמה יחידות. כלל היחידות מוארות ופתוחות, עשויות בטון מוחלק וכוללות קומת גלריה בנויה המתאימה לשימוש כמשרד.
וזה לא הכל. בכל יחידה ישנה מערכת כיבוי אש ותקרות גבוהות הנישאות לגובה של 6 מטרים. העיצוב הייחודי מאפשר כניסה של אור טבעי רב לתוך החלל, ובכך מייצר חיסכון אדיר בעלויות החשמל. למעוניינים, ישנה אפשרות להגדלת החשמל עד 3×100 אמפר ואף יותר.
״הפרויקט הזה הוא גן עדן לתעשיינים״
התכנון שעומד בבסיס פרויקט ״הסדנה״ נותן מענה לאתגרים הלוגיסטיים עמם מתמודדים תעשיינים, יצואנים ויבואנים נוכח המחסור החמור בשטחי אחסנה ולוגיסטיקה בישראל. התכנון החכם של המתחם מאפשר קבלת סחורה עד פתח היחידה הלוגיסטית בזכות נתיבים כפולים המאפשרים מעבר של שתי משאיות במקביל מבלי להמתין לפריקה של יחידה אחרת וביזבוז זמן עבודה יקר. כמו כן, במתחם חברת ניהול הדואגת לשמירה 24/7 ושירותי ניקיון.
״אנשי תעשייה ששוכרים היום בנפרד מחסן, משרד ואולם תצוגה ומוציאים עשרות אלפי שקלים בחודש על שכירויות, ימצאו במתחם שלנו את כל מה שהם זקוקים לו במקום אחד ויוכלו להשקיע את הכסף הזה בנכס שלהם שימשיך להניב להם תשואות מרשימות גם שנים קדימה״, אומר ארנן גינגיס, מנהל השיווק והמכירות בפרויקט. ״הפרויקט הזה הוא גן עדן לתעשיינים״.
״אנחנו עדים בתקופה הזאת לעלייה משמעותית בעלויות כ״א וחומרי הבנייה, הכל מתייקר.
בתי מלאכה, תעשיינים ויבואנים ששוכרים נכס במשך שנים יוכלו לחסוך עשרות אלפי שקלים בעסקה הזו, המציעה לרוכשים וודאות גבוהה ביחס לשוק, יציבות וביטחון בהשקעה. מי שלא חושב על העתיד ולא נערך כלכלית עם עלויות השכירות, עשוי לפספס עסקה של פעם בדור״, מסביר גינגיס.
הזדמנות כלכלית של פעם בדור למשקיעים
תחום הנדל״ן הלוגיסטי נחשב השקעה יציבה ובטוחה ביחס להשקעות נדל״ן אחרות, בשל הביקוש העקבי והגובר לשטחי אחסנה והפצה שיוסיף להתעצם עם הזמן לאור התגברות היקף המסחר המקוון. בעלי הון עצמי פנוי אשר ירכשו בתקופה הנוכחית נכסים לוגיסטיים, ייהנו מעליית הערך שצפויה לזנק ומביקוש הולך וגובר ליחידות לוגיסטיות שימשיך לעלות בעקביות גם בשנים הקרובות.
משלמים 7% היום ואת היתר לקראת האכלוס
מודל התשלום בפרויקט מאפשר למי שרוצים לרכוש את היחידה הלוגיסטית לשימוש עצמי לעשות את המעבר משכירות לבעלות על הנכס באופן הדרגתי. לפי מתווה העסקה, כיום משלמים רק 7% מערך הנכס, 8% נוספים עם קבלת היתר הבניה של שלב ב׳ ו-85% הנותרים בסמוך למועד האכלוס. ההיתר צפוי להתקבל בתוך כחצי שנה ומועד המסירה הצפוי עומד כעת על 30 חודשים.
גינגיס מסכם: ״בנינו פתרונות מימון יצירתיים לרוכשים כדי להנגיש את היחידות הלוגיסטיות לקהל רחב ככל הניתן ולהציע עסקה כדאית וסולידית עם אופציה לעליית ערך בעתיד הקרוב״.
הפרויקט מלווה ע״י בנק מזרחי וחברת ייעוץ המשכנתאות ׳פריים׳. בסכום של 7% – 200,000 ש"ח קנית לעצמך יחידה בפרויקט. ניתן לשריין יחידה לוגיסטית בשלב ב׳!