עשרות אחוזים בתוך שלוש שנים: ענף המרלו״גים בפריחה ועלות השכירות ממשיכה לזנק בעקביות
הזינוק בביקוש לשטחי לוגיסטיקה לא הפתיע אף אחד אי שם בתחילת העשור, נוכח העלייה המטאורית בהיקף הרכישות אונליין, עם התעצמות נוספת בזמן הקורונה. גם כשנה אחרי המשבר, ענף המרלו״גים מוכיח שהוא כאן כדי להישאר והמספרים מציגים מגמה עקבית ואופטימית לאלו שבוחרים לרכוש שטח לוגיסטי, בין אם להשקעה ובין אם לשימוש עסקי
מי ששמו ידם על שטחי לוגיסטיקה ואחסנה בתחילת 2020, זיהו בזמן את הפוטנציאל של הנדל״ן הכי חם במשק ונהנים היום משורת רווח מרשימה בבנק. בשלוש השנים האחרונות חלה עלייה אקספוננציאלית בדרישה למרלו״גים, בעוד שההיצע הנמוך ממשיך להעמיק את הפער בין ההיצע לביקוש.
ממחקר שביצעו בלשכת שמאי המקרקעין עולה כי מחירי השכירות נמצאים בעלייה מתמדת, כאשר באזור ירושלים חלה על עלייה של כ-4% בממוצע. באזורי המרכז, גוש דן, השפלה והדרום האחוזים כבר מזנקים לכ-15% עלייה בממוצע ואילו בצפון נרשם זינוק שיא של כ-23% בממוצע במחירי השכירות. נתונים אלו משקפים את אטרקטיביות ההשקעה של משקיעים שבחרו לוגיסטיקה, על אף היותו תחום פחות מדובר ביום יום.
ואולי, זה בדיוק מה שהופך אותו לכזה אטרקטיבי.
כמו לחמניות חמות: השטחים הלוגיסטיים במרכז הארץ נחטפים
צרו קשר לפרטים נוספים
קבוצת GF נדל״ן חושבת רחוק ובונה לגובה
כך גם בפרויקט "הסדנה" של קבוצת GF נדל״ן – מרכז מלאכה, מסחר ולוגיסטיקה באזור התעשייה של חולון, בו נבנו שלוש קומות של יחידות לוגיסטיות לשימוש של בתי דפוס, יבואנים, מעצבים, מומחי קולינריה, נגרים, יצרני טקסטיל ועוד מגוון רחב של בעלי מלאכה ומנהלים לוגיסטיים. היחידות מתאפיינות בתכנון מודרני וחדשני, לחיסכון מקסימלי של בעל העסק ואיחוד של כלל הפעילות העסקית תחת קורת גג אחת. לרשות העסקים ישנה קומת גלריה בכל יחידה המתאימה למשרד, חלל תצוגה מרשים ושטחי אחסנה מרווחים מקיר לקיר לניצול מקסימאלי של החלל. לכל יחידה מספר חניות רשומות בטאבו וחלקן אף נהנות מחצר פרטית, מרחב מסחרי מוגן וכניסת ספקים צדדית.
עבור בעלי העסקים, מדובר בחיסכון אדיר של עלויות נוכח האפשרות לאחד את המשרד יחד עם חלל התצוגה והמחסן הלוגיסטי ולחסוך אלפי שקלים בחודש על תשלום כפול של דמי השכירות. הקרבה של המתחם לתל אביב, כ-20 דקות נסיעה בלבד, מוסיפה לאטרקטיביות של המרלו״ג ומבטיחה את עליית הערך של היחידות ככל שהתחום ימשיך להתפתח. כך למשל במרכז הלוגיסטי המוכר ׳בית פנורמה׳ בתל אביב, לא ניתן למצוא יחידות פנויות לרכישה והשכרה. ״אצלנו, המבנה חדש לגמרי ונבנה עם הטכנולוגיה הכי מתקדמת בענף. אחרי שיתפוס תאוצה, לא יישארו יחידות להשכרה ולמכירה באזור חולון מהסיבה שלא יהיו יותר מרכזים לוגיסטיים בסביבה בשנים הקרובות״, מסביר ארנן גינגיס, מנהל השיווק והמכירות בפרויקט. אזור התעשייה של חולון נגיש לכל צירי התחבורה המרכזיים, 3 דקות נסיעה בלבד לכביש 44 ומחלף השבעה, 4 דקות נסיעה לכביש 4 אשדוד-ת״א ו- 7 דקות נסיעה לכביש 1.
שלוש יחידות אחרונות בפרויקט ״הסדנה״
בסדנה נמצאים כעת לקראת סיום השיווק ומציעים לאחרוני הרוכשים והמשקיעים שלוש יחידות אחרונות בהחלט בפרויקט. היחידות נעות בין 373-557 מ״ר ומתאימות למגוון רחב של עסקים ובעלי מלאכה. מחירי השכירות נעים בין 60-70 ש״ח למ״ר בקומות העליונות, 90-95 ש״ח למ״ר בקרקע ו- 110-120 ש״ח למ״ר בחזית. ״סיימנו את השיווק של הפרויקט והביקוש ממשיך להיות מטורף גם בגזרת המשקיעים וגם בגזרת לקוחות הקצה. מדובר בפרויקט מאוד מיוחד עם בניה חדשנית בתחום הלוגיסטיקה. היחידות שנותרו הן מאוד מיוחדות בזכות הגודל שלהן ומי שיצטרף אלינו בשלב הזה ייהנה מעסקה אטרקטיבית, כזו שצפויה להעניק תשואה יפה כבר בעתיד הקרוב״. מסכם גינגיס.